近日，多位购房者反映，河北省献县 “德利天樾” 房地产项目存在违规预售现象。在房地产市场监管趋严的背景下，该项目公然违规操作，让众多购房者忧心忡忡。
违规预售：提前收款，“五证” 成谜
“德利天樾” 项目位于献县中华大街与献王大道交叉口，由河北德利房地产开发有限公司开发。据了解，该项目占地面积 62 亩，规划建设 12 栋楼房，其中 5#、9#、12# 三栋为 7-8 层，其余 9 栋为 18 层，户型面积从 116 平方米至 200 多平方米不等。
调查实地走访售楼处发现，沙盘上所有楼栋虽标注 “禁售” 字样，但销售人员却称可提前认购。“现在看好房源交 2 万元意向金，就能锁定房源，还免费送停车位。” 销售人员介绍，最早推出的 13# 楼选房者较多，目前可选楼层较少；前段时间加推的 2# 楼和 7# 楼，116 平方米户型集中在 2# 楼东户、1# 楼东单元及 13# 楼东单元，128 平方米户型分布在 2# 楼西单元（最西边单元高 7 层）、7# 楼及 13# 楼西单元。因项目尚未开盘，具体价格待定，地下两层规划为停车位和储藏室，首付比例为 15%。
展开剩余61%然而，当询问项目是否具备预售资质时，销售人员却含糊其辞，未能出示相关证件。按照我国相关法律法规，房地产开发企业预售商品房，必须取得《建设用地规划许可证》《不动产权证》（或《国有土地使用权证》）《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，即 “五证” 齐全方可销售，缺一即属违规。
现场直击：施工进度缓慢，监管缺失？
为进一步核实情况，前往项目施工现场。只见 1# 和 2# 楼建至地上 3-4 层，7# 楼建至 7-8 层，而备受关注的 13# 楼才刚刚开始打地基。这样的施工进度，与预售标准相差甚远。根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售应符合工程形象进度要求，如投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25% 以上，并已确定施工进度和竣工交付日期等。从目前 “德利天樾” 的施工情况来看，显然难以达到预售条件。
值得注意的是，早在 2020 年 4 月，河间市房地产市场联合巡查小组就曾对河北德利房地产开发有限公司进行约谈，明确要求其在未取得预售许可证的情况下不得对外销售。如今，该公司在献县开发的 “德利天樾” 项目却再次出现违规预售迹象，当地监管部门是否履职到位，令人质疑。
风险重重：购房者权益谁来保障？
对于购房者而言，购买未取得预售资质的房屋，无疑是一场巨大的冒险。一旦项目资金链断裂、无法正常施工，不仅交房无望，前期缴纳的意向金也可能打水漂。此外，没有正规购房合同和产权保障，购房者的合法权益将难以得到有效维护。
近年来，因开发商违规预售引发的纠纷屡见不鲜。2020 年，四川乐山阳光天樾国际城就因基坑挖好不久即开盘预售，引发社会热议。最终，当地监管部门介入调查，相关责任人受到严肃处理。类似事件警示我们，房地产违规预售不仅损害购房者利益，更扰乱市场秩序，必须予以严厉打击。
面对 “德利天樾” 项目的违规预售行为，监管部门何时亮剑？购房者的权益又该如何保障？将持续关注事件进展。
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